房子登记在孩子名下酿下大错 写子女的名字会有什么风险呢？

中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。随着各种利好政策的出台，很多人在买房子的时候就把房产证写上小孩的名字，是为了规避未来可能...

夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。

如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。

中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。随着各种利好政策的出台，很多人在买房子的时候就把房产证写上小孩的名字，是为了规避未来可能出现的遗产税，但是这样未必好。

房子可能被孩子配偶继承

一、可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

既然问题出现了那么肯定会有化解之招：

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。

以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回

子女购买新房需遵守二套房政策

如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。

2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

父母不能随意处置房产

那么，写子女的名字会有什么风险呢?

二、直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。